2018年开始，关于房屋限售的消息接二连三的被放出，而由限售等间接引发的房屋租赁市场的快速发展，这些是否会影响房价呢？

从限售看，较多大城市都出台了限售政策。然而，限售真的会影响房地产价格吗？其实说到底，限售无非是增加了交易成本和难度，且由于限售的政令，房屋买卖数量减少，对于房产刚需而言他们就更加迫切的需要快速入手房产。

从租赁看，很多人认为租赁市场的发展是会降低房价的，毕竟租房的人多了，买房的人就少了，供大于求，价格自然降低了。那么，真的是这样吗？

举个例子，就你周围而言，还在租房的人占比多少？有买房需求的有多少？其实中国的市场上，租房群体一直以来都是大群体，但正因为租房的人多，客观上很多人对拥有自己的一套房就有很强的需求，所以无论现在租房市场再怎么火爆，对房子有刚需的人群始终存在，这就不会因为供求关系的变化导致房价下降。

年初，我们对恩施租房市场的一些较新楼盘的租金做了一点简单了解。根据网上租房信息显示，一室的平均价格约900元，二室的均价约1500元，三室的均价约2100元。

从表上看，目前在恩施这样的城市，房子的租金，稍微好一点的两室就要1800元左右一个月，相当于同类房子的按揭款，这就更加容易促使大家去买房了，毕竟“租房不如买房”是目前很难改变的一种理念。

限售的目的是抑制日益上涨的房价，房屋租赁市场的发展也在一定程度上是为了稳定房价。然而，限售导致的手续费用增加，租赁市场火爆引发租房价格上涨，这些是否会间接引起房价的上涨呢？